|
W Polsce wciąż wiele jest możliwe. Chcesz wybudować hotel? Po pierwsze: sąsiedzi mogą oprotestowywać każdy twój ruch, od projektu począwszy. Poza tym, urzędnicy mogą nie wydać zgody na obiekt hotelowy, kierując się przepisami prawa np. budowlanego, lub bezpieczeństwa pożarowego, lub ustawy o uzdrowiskach, albo zapisami lokalnych planów. Czyli że co? Nie wybudujesz hotelu tam gdzie chcesz? Wybudujesz. Tylko trzeba wiedzieć jak się za to zabrać. Oto modelowy przykład z Krakowa
Ulica Henryka Siemiradzkiego przy skrzyżowaniu z ulicą Łobzowską to w Krakowie całkiem dobry adres na działalność hotelarską. Podobny stąd dystans do Dworca Kraków Główny i Galerii Krakowskiej, co do Rynku Głównego, czyli niespełna kilometr, 10-12 minut spacerkiem. To stara część Krakowa, przyjemne centrum, gdzie w zasadzie jedyną niedogodnością dla turystów jest parkowanie. Za to sporo zieleni, ruch samochodowy uspokojony, w miarę cicho i w oddaleniu od ruchliwych krakowskich arterii, choć dogodnie bo do alei Juliusza Słowackiego 400 metrów - więc skomunikowanie dobre. Co zrobić, gdy w warunkach zabudowy zapisano, że na części atrakcyjnej hotelarsko działki nie można pobudować budynku zbiorowego zamieszkania?
Dlaczego? Na przykład ze względu na niedostateczne nasłonecznienie według rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Albo gdy zachodzi obawa, że sąsiedzi mieszkający po sąsiedzku nie będą chcieli: turystów hałasujących do rana, imprez w pokojach, głośnych rozmów przed budynkiem w środku nocy, zapachów z kuchni przez cały dzień, dostaw o piątej rano, turkocących walizek i rozśpiewanych powrotów nad ranem? Projektuje się wówczas budynek lub jego część jako biurowy. Sąsiedzi łatwiej zaakceptują sąsiedztwo budynku biurowego niż hotelu a i wymogi mniej rygorystyczne niż przy budynku zbiorowego zamieszkania.
Że to kłopot i trzeba będzie później dużo przeróbek budowlanych po odbiorze budynku i uzyskaniu zgody na użytkowanie? Nic takiego! Usłużni projektanci
Projektanci od pierwszych kresek zaprojektują docelowy - hotelowy układ budynku i jego pomieszczeń. Jak to zrobić? Bo jednostka mieszkalna w hotelu musi mieć łazienkę, a pokój biurowy nie?
Ano tak: każdy pokój biurowy będzie miał np. pomieszczenie socjalne, gospodarcze, lub magazynek. Każde oczywiście z wodą i odpływami. No i wentylację. I WC z przedsionkiem dla komfortu pracowników biurowych. Oraz - jeśli w przyszłości ma w pokoju hotelowym być aneks kuchenny - w projekcie będzie wnęka na zabudowę szafą.
I tak zaprojektowany budynek będzie 'biurowy' zgodnie z wymogami formalnymi i przepisami, a w praktyce będzie gotów do bycia obiektem hotelowym.
Wystarczy że na odbiorach pokoje będą wyglądały na biurowe, czyli nie będzie żadnych mebli, te wstawi się po uzyskaniu prawomocnego pozwolenia na użytkowanie. Korzyść jest jeszcze taka, że budynku nie musi odbierać sanepid a straż pożarna też na inaczej budynek sprawdzi niż hotelowiec. Takie przepisy. Skategoryzować się tego nie da
Budynku biurowego nie da się skategoryzować.
|
