Fot. Apsz

Trwałą poprawę sytuacji rynkowej w tym roku przewiduje zaledwie 2 proc. menedżerów hoteli, natomiast w br. należy spodziewać się większej liczby przekształceń i przedsięwzięć typu joint venture. Taka prognoza dla europejskiego rynku noclegowego, wyłania się z ankiety  przeprowadzonej przez międzynarodową kancelarię prawną DLA Piper wśród wyższego szczebla menedżerów europejskich hoteli. Wyniki ankiety wskazują na słabe nastroje w branży i grzebią nadzieje na poprawę sytuacji w bieżącym roku. Zaledwie 2 proc. respondentów przewiduje trwałą poprawę sytuacji rynkowej w tym roku, pomimo, że jeszcze rok temu aż 37 proc. respondentów spodziewało się w 2010 r. silnych wzrostów. Owe gorsze od oczekiwanych wyniki potęgują obawy ponad połowy hotelarzy (55 proc.), że ceny noclegów wrócą do poziomów sprzed kryzysu dopiero po 2012 r. DLA Piper 2010 European Hospitality Outlook Report (Raport nt. perspektyw europejskiego hotelarstwa), zaprezentowany 8 marca na Międzynarodowym Forum Inwestycji Hotelarskich, pokazał umiarkowane perspektywy w zakresie nowych inwestycji budowlanych, które podczas recesji uległy radykalnym ograniczeniom. I tak, 36 proc. respondentów spodziewa się wzrostu liczby nowych inwestycji, 32 proc. z kolei przewiduje ich spadek. Według oczekiwań 80 proc. ankietowanych duże sieci hotelowe będą dalej koncentrować się na przekształcaniu mniejszych, zaś dwie trzecie badanych (66 proc.) spodziewa się, że duże sieci w 2010 r. zwiększą swój udział w rynku. „Największe sieci będą zyskiwać udział w rynku przekształcając i przejmując swoje mniejsze odpowiedniki oraz wykorzystując korzyści wynikające z wydajności operacyjnej i budżetów marketingowych” – uważa Karen Friebe, globalny dyrektor praktyki ds. hotelarstwa i wypoczynku DLA Piper. W opinii Friebie, „pomimo występowania oznak stabilizacji wskaźników obłożenia hoteli w branży występują coraz silniejsze obawy, że ceny noclegów przez najbliższe lata utrzymają się na niskim poziomie, zaś przekształcenia nie będą w stanie zrównoważyć spadku aktywności budowlanej”. Według oczekiwań wzrost w 2010 r. będzie ograniczony, ale w ciągu najbliższych trzech lat znaczna liczba sieci hotelowych może planować ekspansję w Chinach i Indiach – 28 proc. respondentów postrzega Chiny jako jeden z rynków o najlepszych możliwościach rozwojowych, zaś 24 proc. wskazuje na Indie. Karen Friebe dodaje: „Niektóre sieci skoncentrowały się na redukcji długu, co pozwala im obecnie inwestować w dalszy rozwój dzięki wykorzystaniu możliwości w krajach BRIC – a szczególnie Chinach i Indiach. Warunki kredytowania nieco się poprawiły i obserwujemy częstsze wykorzystanie przedsięwzięć joint venture służących rozłożeniu ryzyka i zwiększeniu dostępu do kapitału”. Odzwierciedla to raport DLA Piper – trzy czwarte menedżerów hoteli dostrzega obecnie większe możliwości w podejmowaniu tego typu wspólnych przedsięwzięć. Wielu menedżerów dobrze prosperujących sieci hotelowych pozytywnie postrzega obecną kondycję rynku – w grupie 27 proc. menedżerów, którzy perspektywy najbliższych 12 miesięcy oceniają jako wzrostowe, najczęstszą przyczyną tej oceny są możliwości inwestycyjne, które stworzył kryzys finansowy, zaś najbardziej atrakcyjne perspektywy do lokowania aktywów stwarza tańszych ich mniemaniu sektor tańszych hoteli. „W kontekście prezentowanego raportu, warto zwrócić uwagę, że Polski rynek hotelarski, w porównaniu z globalnym, patrzy w przyszłość z nieco większym optymizmem” – mówi Krzysztof Wiater  partner zarządzający polskiego biura kancelarii DLA Piper. „Umiarkowany entuzjazm wywołują planowane w naszym kraju międzynarodowe imprezy, jak m.in. Euro 2012. Będą one stanowić istotny impuls dla sektora i przyczynią się zarówno do wzrostu liczby inwestycji jak i przychodów. Nie mniej jednak należy pamiętać, że nikt nie buduje strategii rozwoju w oparciu o jedno wydarzenie. Dlatego, również na polskim rynku będziemy obserwować trendy podobne do globalnych” – dodaje Krzysztof Wiater. Dane statystyczne pochodzą z ankiety przeprowadzonej wśród 155 menedżerów wyższego szczebla hoteli brytyjskich wybranych z całkowitej próby 417 menedżerów hoteli europejskich. Ankietę internetową przeprowadzono w lutym 2010 r. Respondenci zostali wybrani z bazy klientów i kontaktów DLA Piper oraz spośród delegatów International Hotel Investment Forum 2010 (Międzynarodowe Forum Inwestycji Hotelarskich) w Berlinie. DLA Piper jest międzynarodową kancelarią prawną zatrudniającą blisko 4000 prawników  w 29 krajach.  Biuro DLA Piper w Polsce, które  zatrudnia 35 prawników i doradców podatkowych, w tym ośmiu partnerów, doradza m.in. w zakresie prawa nieruchomości, prawa korporacyjnego, fuzji i przejęć, finansowania przedsięwzięć, projektów infrastrukturalnych, czy zagadnień podatkowych.
Źródło: informacja prasowa DLA Piper
Na zdjęciu: Zespół hotelowo-apartamentowy Stara Winiarnia, budowany w Gdańsku przy ulicy Grodzkiej. Znaki obok symbolicznie mówią o utrzymaniu niżej dynamiki wzrostu inwestycji na rynku noclegowym oraz wskazują na baczne przyglądanie się otoczeniu branży, czyli sytuacji makroekonomicznej, rynkowi turystycznemu, rynkowi nieruchomości i polityce kredytowej banków.