 |
| Fot. apsz |
Według autorów raportu, wzrost wartości i liczby transakcji oznacza powrót inwestorów na rynek hotelowy, który znów osiąga coraz lepsze wyniki. Jest to istotne w sytuacji ciągłego niedoboru finansowania kredytowego.
HVS zwraca jednak uwagę, że suma ubiegłorocznych transakcji pozostaje znacznie poniżej rekordowego roku 2006, gdy rynek kupna-sprzedaży hoteli osiągnął wartość 20 mld euro, a także poniżej średniej z ostatnich 10 lat (liczonej od roku 2002), która wynosi 9,9 mld euro.
Łączna kwota transakcji w roku 2011 została wyraźnie wzmocniona kilkoma dużymi transakcjami, np. sprzedaży hotelu Ritz-Carlton Moskwie za 600 mln USD ( 411 mln euro) w transakcjach pojedynczych i nabyciu przez Blackstone sieci Mint Hotels (8 obiektów, 2 783 pokoje, 248 tys. euro za pokój) za 600 mln funtów brytyjskich (691 mln euro), w transakcjach pakietowych.
Pojedyncze transakcje stanowiły 54 proc. całkowitego wolumenu transakcji i pomimo wzrostu ich wartości o 15 proc., średnia cena za pokój spadła w porównaniu z rokiem 2010 o 27 proc. do 190 tys. euro. Jest to jednak następstwem nie spadku wartości hoteli, ale klasy i jakości obiektów, które zmieniły właściciela w ub.r. Największym rynkiem pozostaje tradycyjnie Wielka Brytania, gdzie wielkości transakcji wyniosła ok. 2,7 mld euro. Do znaczących rynków zaliczały się również: Francja (1,3 mld euro), Niemcy (817 mln euro) i Hiszpania (601 mln euro). Odnotowane przez HVS trzy duże transakcje w Polsce osiągnęły wartość 100,5 mln euro. Mowa tu o sprzedaży warszawskich hoteli Le Meridien Bristol (19,5 mln euro za całość, 95 tys. euro za pokój, sprzedający Orbis SA, kupujący Starman Hotels), Mercure Chopin (31 mln euro za całość, 124 tys. euro za pokój, sprzedający Accor, kupujący Echo Investment), i Jan III Sobieski (50 mln euro za całość, 115 tys. euro za pokój, sprzedający Europa Fund II, kupujący Wenaasgruppen).
Najwyższą cenę sprzedaży w transakcjach pojedynczych osiągnęły hotele Marriott Champs-Elysees w Paryżu (215 mln euro za całość, 1,1 mln euro za pokój, sprzedający Union Investment Real Estate, kupujący ADIA) i Ritz-Carlton Moscau w Moskwie (415 mln euro za całość, 1,2 mln euro za pokój, sprzedający Capital Partners, kupujący Verny Capital). Największą transakcją pakietową była sprzedaż 7 hoteli InterContinental (450 mln euro za całość, 177 tys. euro za pokój, sprzedający Morgan Stanley Real Estate Fund, kupujący Toufic Aboukhater). Wśród grup hotelowych najwięcej hoteli, bo 33 (i to w jednej transkacji) sprzedał Louvre Hotels. Kupującym ( 203 mln euro za całość, 83 tys. euro za pokój), były: Fonciere des Murs i Predica.
W przypadku pojedynczych transakcji na rynku dominowali inwestorzy instytucjonalni, operatorzy hotelowi i inwestorów na rynku nieruchomości, którzy mieli łącznie 78 proc. udziału w tego typu transakcjach. całkowitej objętości. W 2011 r. fundusze private equity podwoiły swój udział w pojedynczych transakcjach, chociaż punkt odniesienia był niski. Inwestycje prywatne osób zamożnych spadły w roku 2011, przede wszystkim z powodu niedostatku na rynku – przynajmniej w porównaniu z latami poprzednimi - atrakcyjnych hoteli.
Inwestycje pakietowe miały podobny, bo wynoszący 72 proc. udział inwestorów instytucjonalnych, operatorów hotelowych i inwestorów na rynku nieruchomości. Fundusze private equity miały 16 proc. udział w rynku transakcji tego typu, zaś osoby zamożne 12 proc.
Źródło: na podstawie informacji HVS.
Zdjęcie: Trzy hotele za które nabywający je inwestorzy zapłacili w ub.r. 100,5 mln euro.