Fot. Apsz

Polska jest i w najbliższych latach będzie jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków dla inwestycji hotelowych. To jeden z wniosków wynikających z konferencji Central Europe Hotel Investment Conference, która odbyła się wczoraj (14. Kwietnia) w hotelu InterContinental w Warszawie. W zorganizowanej przez Eurobuild Conferences oraz miesięcznik Eurobuild Central&Eastern Europe konferencji wzięło udział ponad 120 osób. Uczestnikami były przede wszystkim firmy i podmioty pracujące na rzecz branży: deweloperzy, kancelarie prawne, firmy zajmujące się doradztwem i konsultingiem. Hotelarze i właściciele hoteli stanowili nieco ponad 10 proc. uczestników. - Proporcje te oddają obecną sytuację i nastroje w branży. Chętnych do pomocy przy inwestycji jest o wiele więcej niż tych, którzy chcą zainwestować i to biorąc pod uwagę liczbę inwestycji prowadzonych na rynku widać – usłyszeliśmy w kuluarach od jednego z deweloperów.  Cóż, z taką opinią można się zgodzić, ale tylko w odniesieniu do jednej grupy inwestycji: dużych, oscylujących wokół 100 mln złotych i więcej inwestycji związanych z międzynarodowymi łańcuchami hotelowymi.  Ta grupa inwestorów została najbardziej dotknięta kryzysem z ostatnich lat i zamroziła wiele inwestycji i planów budowy hoteli. Inwestorzy indywidualni, przede wszystkim krajowi, nie związani z rynkiem deweloperskim i funduszami, najczęściej nie związani też z Giełdą Papierów Wartościowych, która poprzez presję na doraźny wynik, krępuje często bardziej długofalowe działania inwestorów i dysponujący wolnymi środkami kontynuują lub rozpoczynają inwestycje. I naszym zdaniem (Hotelarstwa) właśnie Ci inwestorzy stanowią ponad 90 proc. rynku realizowanych obecnie projektów hotelowych. Warto w tym miejscu zwrócić uwagę na wypowiedź jednego z uczestników: projektów tych mogłoby być jeszcze więcej, bo mniejszych zamierzeń inwestycyjnych jest dużo, a banki chcą na nie dawać pieniądze,  jednak sprawa rozbija się o źle i w sposób mało fachowy, czyli nierealnie skonstruowane biznesplany. Wygląda więc na to, że gdyby indywidualni inwestorzy, dysponujący częścią wkładu i ubiegający się o kredyty, korzystali z pomocy profesjonalnych doradców inwestycyjnych, to być może realizowanych obecnie hoteli byłoby w Polsce więcej. W tym miejscu nie możemy oprzeć się pokusie zaproszenia Czytelników na naszą konferencję Hotelarstwo w Polsce. Doświadczenia lat 1990-2010, wiedza i rozwój do 2015 roku, na której jedna z dyskusji panelowych zostanie poświęcona roli doradcy inwestycyjnego w kreowaniu inwestycji hotelowej (szczegóły: http://www.e-hotelarstwo.com/konferencja_2010/program_konferencji). Problemów ze zdobyciem kredytów na korzystnych warunkach - i to bez pomocy doradców inwestycyjnych - nie mają natomiast inwestorzy, którzy posiadają już funkcjonujące obiekty. Dlaczego? Ponieważ już choćby przez ten fakt, a także możliwość złożenia realnego, bo opartego na własnych doświadczeniach biznesplanu, są dla banków o wiele bardziej wiarygodnym klientem. Powracając jednak do konferencji, poszczególne jej elementy, takie jak dyskusja o najbliższych perspektywach rynku inwestycyjnego w naszej części Europy, o prognozach ruchu turystycznego, o możliwościach finansowania inwestycji, czy projektowaniu obiektów, złożyły się na obraz inwestycji hotele w Polsce: gdzie jesteśmy obecnie i jakie mamy perspektywy i oczekiwania. Rozczarowani mogli się czuć jedynie oczekujący wskazówek jakie hotele budować i gdzie budować? Uczestnicy dyskusji wymieniali te same, wskazywane od lat miejsca: największe miasta i aglomeracje, góry, pas nadmorski. Jednak nic w tym dziwnego, bo przecież geografia turystyki masowej i biznesowej Polski nie zmienia się z dnia na dzień.  
Na zdjęciu: Uczestnicy panelu poświęconego perspektywom inwestycji hotelarskich, który prowadził JANUSZ MITULSKI, Dyrektor ds. Rozwoju, Horwath HTL (nie widoczny na zdjęciu). Od lewej: FRANS-JAN SOEDE, Dyrektor Zarządzający i założyciel, Hotels Asset Management, DANIEL BILAK, Partner, Sektor Hotelowy i Rekreacyjny w Europie Środkowo- Wschodniej, CMS Cameron McKenna, DAVID HEIJLIGERS, Członek Zarządu, Louvre Warímpex Development, MAREK DĄBROWSKI, Dyrektor Zarządzający, Hotel Atrium; Wiceprezes Izby Gospodarczej Hotelarstwa Polskiego,  MAGDALENA SEKUTOWSKA, Dyrektor ds. Rozwoju Sieci w Europie Wschodniej i Polsce, Hilton Worldwide.