Fot. jwp

„Poprawia się sytuacja branży hotelarskiej. Z blisko 6,5 tys. hoteli i pensjonatów (według danych HBI Polska tyle placówek jest zarejestrowanych w kraju) co czwarty zdołał poprawić w ubiegłym roku swoją kondycję finansową. W połowie lutego 2011 r. 47 proc. hotelarzy miało powody do zadowolenia: aż 18 proc. znajdowało się w bardzo dobrej, a 29 proc. w dobrej kondycji finansowej. Ubyło placówek, które w wyniku kryzysu gospodarczego znalazły się w tarapatach. – Liczba hoteli i pensjonatów w sytuacji złej zmalała o 6 proc., podobnie jak liczba tych w kondycji bardzo złej – twierdzi Sławomir Grzelczak z wywiadowni Verdict.pl.”, pisze Adam Woźniak w wydaniu „Rzeczpospolitej” z 19 lutego (więcej: www.rp.pl/artykul/9211,614672_Hotele-w-lepszej-kondycji.html).
Z lepszym wykorzystaniem miejsc, wyższymi stawkami za pokój i przychodami z ich sprzedaży, które odnotowano w ostatnim kwartale 2010 r. bezpośrednio związane jest ożywienie inwestycji hotelarskich. Na razie widać je bardziej w Europie, niż w samej Polsce. Jednak tylko kwestią najbliższych miesięcy jest większy ruch inwestycyjny w Polsce, do której takie trendy docierają z pewnym poślizgiem. Na razie najbardziej widoczne jest „odmrażanie” pojedynczych inwestycji, jak np. Orbisu w Warszawie (Ibis i Etap) i Łodzi (Novotel), czy odkurzanie zdjętych z półek projektów, np. EFH w Tałtach i Malborku. Jednak nawet i tylko te projekty, staną się najpewniej impulsem dla ożywienia na kolejnych placach budów, bo spoglądanie na ruchy wielkich i większych graczy, jest dla wielu inwestorów najlepszym wyznacznikiem koniunktury na rynku. Z inwestycji mających w tym roku zostać ukończonymi,  kontynuowanymi lub mającymi się rozpocząć, można wymienić chociażby hotele: Gromada w Krakowie (opóźniona o ponad rok), Silvia w Gliwicach, Badura w Wadowicach, Krasicki w Lidzbarku Warmińskim,  Zamek w Giżycku, Pałac w Jungowicach, Ultra Marine w Kołobrzegu, Puro we Wrocławiu i Krakowie, Pantheon w Krakowie, Medical Park – Riverside SPA w Magnuszewie Dużym, Hampton by Hilton i Interferie w Świnoujściu, Doubletree by Hilton w Łodzi, Campanile w Bydgoszczy, Ibis i Etap w Warszawie, Condohotelu Inpro w Mikołajkach, Gwiazda Morza we Władysławowie, czy znacząca rozbudowa należącego do Interferii Malachitu w Świeradowie Zdroju. Taka wyliczanka może trwać długo: ważne, że odmrożenie rozpoczętych projektów i odkurzenie zdjętych z półek planów kolejnych, powinno zaowocować powrotem do tempa z poprzednich lat i oddaniem w tym i w przyszłym roku po ponad 100 obiektów noclegowych (bo nie wszystkie są hotelami) rocznie.
Warto w tym miejscu zauważyć, że chociaż w ub.r. nie powstawało tak wiele nowych hoteli jak w latach 2006-2008, to jednak wiele z istniejących było modernizowanych (w znacznej części przy wykorzystaniu środków z UE) i rozbudowywanych, co nierzadko powodowało podwojenie liczby pokoi oferowanych przez te obiekty. 

A jak wygląda sytuacja na światowym rynku nowych projektów hotelarskich?

Projekty hotelowe w realizacji*
Rok	Styczeń 2010		Styczeń 2011
Region	Obiekty	Pokoje	Obiekty	Pokoje
Europa	601	101 704	747	124  234
USA	3 647	378 145	2 997	317 157
Azja/Pacyfik	948	239 918	1 104	276 544
* w budowie oraz na różnych etapach przygotowania Źródło: STR Global

Jak wynika z danych firmy STR Global w styczniu br. na terenie Europy w realizacji było niemal o 25 proc. projektów hotelarskich więcej, niż w styczniu 2010 r. Stary kontynent odnotował zatem największy wzrost spośród trzech kluczowych rynków. Chociaż rynek USA pozostaje nadal największym „hotelowym placem budowy”, to już drugi rok z rzędu odnotowuje spadek liczby realizowanych projektów. Jednak, o ile w styczniu 2010 STR Global odnotowywał aż 35,9-proc. spadek liczby pokoi w realizowanych projektach, to w styczniu tego roku spadek ten wynosił już tylko 16,1 proc. w stosunku do liczby pokoi w realizowanych i planowanych projektach. Rynek Azja/Pacyfik odnotował w styczniu br. wzrost liczby pokoi w realizowanych projektach o 15,3 proc..
Na ilustracjach: Budowa hotelu condo Ultra Marine w Kołobrzegu, ten sam hotel na wizualizacji oraz hotel Marine. Ultra marine, to właściwie nie nowy hotel, ale kolejne skrzydło powstające przy istniejącym od roku hotelu Marine. Prace powinny zakończyć się latem tego roku. Marine ma 230 apartamentów i 6 pięter, zaś Ultra Marine będzie miał 4 piętra i 42 apartamenty. Kompleks położony jest w Kołobrzegu przy ul. Sułkowskiego, 20 metrów od brzegu morza. Inwestorem obiektu jest Zdrojowa Invest, kołobrzeski holding inwestycyjno-deweloperski i hotelarski. Projekt Ultra Marine powstał w warszawskim biurze Projektor Architekci – Bylka, Lewandowski, Zmorka.

Wizualizacja inwestora

Fot. jwp