Fot. Apsz

Obecny kryzys na rynkach kapitałowym i nieruchomości przełożył się m.in. na spadek cen działek i budynków gotowych, a także na trudniejszy dostęp do źródeł finansowania. W rezultacie wstrzy mano wiele inwestycji, które opierały się – i miały się opierać nadal – na kredytach bankowych. Inne szukają pozabankowych form finansowania. Jednym z przejawów tych poszukiwań jest wzrastająca aktywność agentów działających na rzecz inwestorów budujących obiekty noclegowe w systemie condo, czy też aparthoteli. Wyraźnie wzrosła również liczba anonsów w prasie, Internecie i na banerach umieszczonych na nieukończonych jeszcze budynkach, których nadawcy zachęcają do „zostania współwłaścicielem hotelu” lub „współpracy przy tworzeniu hotelu”. Partnerów do finansowania czy współfinansowania inwestycji poszukują w ten sposób duże międzynarodowe firmy, spółki z kapitałem krajowym, a nawet osoby prywatne. Ile jest obecnie w Polsce takich inwestycji? Szacując po liczbie wspomnianych ogłoszeń i reklam, po artykułowanych w mediach planach, co najmniej kilkadziesiąt. Jeśli tak jest, to biorąc pod uwagę liczbę realizowanych obecnie inwestycji hotelowych w Polsce, w formule współwłasności miałoby zostać ukończone do 20 proc. obecnie budowanych obiektów noclegowych. Inwestorzy, czy też organizatorzy takich przedsięwzięć, oferują potencjalnym partnerom kupno pokoju, czy też apartamentu w określonej cenie za metr kwadratowy. Jako jej uzasadnienie podają często symulację przychodów, jakie osiągnie nabywca. Rzadko mówią o tym, kto będzie gwarantował te przychody, czyli o firmie zarządzającej przyszłym obiektem noclegowym. Warto na to zwrócić uwagę, bo działających na naszym rynku profesjonalnych firm zajmujących się tym segmentem rynku nie ma prawie wcale.
Zagadnieniu budowy i prowadzenia obiektów noclegowych w systemach partnerskich będzie poświęcony jeden z paneli konferencji „Hotelarstwo w Polsce 1990-2010”.
Fot: W samej Warszawie obiektów noclegowych w budowie, których inwestorzy szukają partnera, jest kilka. Na zdjęciu budynek hotelowy przy ulicy Łopuszańskiej.