Okładka raportu BNP Paribas

W roku 2011 powinien wyraźnie wzrosnąć poziom transakcji na Europejskim rynku hotelowym. Powinien także umocnić się obserwowany już w poprzednich latach trend do trwałego pozbywania się hoteli  oraz sprzedawania ich z zachowaniem prawa użytkowania (leasingu zwrotnego, czyli asset light) przez będące dotychczas ich właścicielami grupy. Na rynku mogą też pojawić się obiekty w gorszej kondycji, które ze względu na niższą cenę, mogą spowodować przyhamowanie tempa wzrostu rynku inwestycji osiągniętego w ub.r. Takie wnioski można wysnuć z raportu „Property Report. European Hotel Market. March 2011” przygotowanego przez dział nieruchomości BNP Paribas, jednego z największych banków europejskich. Raport, nieco wbrew swojej nazwie, ale zgodnie z logiką tego co działo się w ub.r. w europejskich inwestycjach w hotele, koncentruje się na 5 największych rynkach.  Francja, Hiszpania, Niemcy, Wielka Brytania i Włochy – transakcje hotelowe tylko na tych 5 rynkach były, według BNP Paribas, warte 6,6 mld euro. Faktem jest, że na pozostałych rynkach działo się mało, lub nie działo się niemal nic. Cóż, wymienione wyżej rynki, to nie tylko największe rynki pod względem liczby hoteli i pokoi, ale także liderzy europejskiej turystyki, z największą liczbą odwiedzających je zagranicznych turystów i silnymi rynkami wewnętrznymi. I trzeba też dodać dużymi metropoliami, w których koncentrowały się transakcje.  Największy udział w owych 6,6 mld Euro transkacji hotelowych miał brytyjski rynek hotelowy, na którym ich wartość sięgnęła 3,16 mld euro. Z kolei aż 65-proc. udział w tej kwocie miały transakcje kupna-sprzedaży hoteli dokonane w Londynie. Było nie było to kwota większa niż suma wszystkich transakcji hotelowych dokonanych w każdym innym kraju.
Poziom tych transakcji i podstawowe wskaźniki osiągnięte przez hotele pokazuje poniższa tabela.

Największe rynki hotelowe Europy – podstawowe wskaźniki, poziom inwestycji, turyści zagraniczni – BNP Paribas „Property Report. European Hotel Market. March 2011”
Rynek	Wykorzystanie pokoi/2010 (%)	Zmiana 2010/2009 (%)	ADR /średnia cena pokoju/ (euro)	Zmiana 2010/2009 (%)	RevPar /przychód na jeden dostępny pokój/ (euro)	Zmiana 2010/2009 (%)	Liczba turystów zagranic zagra (mln)	Zmiana 2010/2009 (%)	Wielkość inwestycji hotelowych (mld euro)	Zmiana 2010/2009 (%)
Francja	65,2	2,5	82,1	3,8	53,5	6,4	79,1	3,0	1,871	189,8
Hiszpania	60,7	8,4	72,3	-1,8	43,9	6,5	53,0	1,4	487	-22,6
Włochy	59,6	5,3	107,0	-3,2	63,8	2,0	43,2	0,0	294	-25,7
Wielka Brytania	73,6	4,8	84,5	3,3	62,2	8,3	27,9	-1,1	3,161	185,2
Niemcy	63,6	6,4	83,8	13,1	53,3	20,3	26,9	11,2	837	87,6
Źródło: WTO, MKG Hospitality, BNP Paribas Real Estate Research