Dynamika średniej ceny sprzedaży pokoju hotelowego 2001-2010 Europa

Około 6, 5 miliardów euro wyniósł w roku 2010 europejski rynek transakcji hotelowych.  Chociaż w porównaniu z rokiem 2009, gdy wartość transakcji wyniosła 3,1 mld euro rynek wzrósł o 110 proc. wynika z raportu „2010 European Hotel Transactions” firmy HVS. Chociaż ubiegłoroczny wynik nie wydaje się już tak kiepski jak ten z roku 2009, to jednak daleko mu do nie tylko do rekordowego roku 2006, gdy wartość transakcji osiągnęła 20 mld euro. Odbiega także od średniej z ostatnich 10 lat, która jest równa 10 mld euro. W sumie na europejskim rynku doszło w ub.r. do ok. 80 większych transkacji w czasie których właściciela zmieniło 589 hoteli  z 60 tys. pokoi. Przeciętna cena transakcji kształtowała się na poziomie 7,5 mln euro, zaś za jeden sprzedany pokój płacono średnio 253 tys. euro. Największym rynkiem w ub.r. była Wielka Brytania, w której wartość transakcji wyniosła 1,9 mld euro. Kolejne miejsca zajęły: Skandynawia – 1,2 mld euro, Francja – 772 mln euro, Hiszpania -  680 mln euro i Niemcy – ponad 200 mln euro. Na łączną wartość rynku wtórnego w roku 2010 dobrze wpłynęły takie transakcje jak sprzedaż londyńskiego, funkcjonującego w ramach sieci Marriott Grosvenor House. Za liczący 494 pokoje obiekt spółka Sahara India Pariwar zapłaciła firmie Royal Bank of Scotland 553 mln euro. Ciekawostką jest fakt, że za 223 hotele sieci B&B oferujące łącznie 16 162 pokoje fundusze z grupy Carlyle zapłaciły spółce Eurazeo „jedynie” 480 mln euro. Jak by nie liczyć, za pokój wychodzi 29 700 euro. W przypadku wspomnianego Grosvenor House pokój kosztował kupującego 1 119 tys. euro i nie był jeszcze najwyższą ceną uzyskaną ze sprzedaży „jednostki mieszkalnej” w ub.r. Najwyższą ceną osiągniętą za pokój na rynku brytyjskim była cena uzyskana przez okazji sprzedaży St. James Hotel & Club . Za każdy z 60 pokoi kupująca obiekt Mansha Family zapłaciła spółce Mountain Capital 1 151 tys. euro. Jednak najwięcej, bo 1 701 tys. euro kosztował kupujących - inwestorów z Arabii Saudyjskiej - pokój w paryskim Hotel de Crillion. Stroną sprzedająca był Starwood Capital. Największą cenę - 1 037 mld euro – ze sprzedaży grupy 73 obiektów z 12,9 tys. pokoi (ok. 80,4 tys. euro za pokój) „wytargowała” od grupy Pandox, spółka Oslo Properties.  
Jednak nawet tak spektakularne transakcje nie zmieniają faktu, że europejski rynek wtórny nieruchomości hotelowych jest słaby. Podstawowym powodem jest wstrzymywanie się banków z wystawianiem na sprzedaż najbardziej atrakcyjnych obiektów z jednej strony, a ich niechęć do udzielania kredytów z drugiej.
Źródło: na podst. „2010 European Hotel Transactions”, HVS